En el mercado inmobiliario de Madrid, donde la venta exclusiva de propiedades se ha vuelto una estrategia vital, preparar la documentación adecuada juega un papel central para asegurar transacciones exitosas.

En este artículo, nos sumergiremos en los documentos esenciales para la venta exclusiva de propiedades en Madrid, explorando los aspectos críticos que propietarios y agentes inmobiliarios deben considerar.

Documentos de Identificación y propiedad

La base de cualquier venta exclusiva radica en las escrituras de propiedad.

Estos documentos legales confirman la titularidad de la propiedad y son fundamentales para la transacción. Además, para propiedades residenciales, puede ser necesaria la cédula de habitabilidad: un documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos locales de habitabilidad. En el caso de la Comunidad de Madrid no es necesaria.

Para cualquier operación de compra-venta, es necesario contar con el certificado de eficiencia energética que evalúa el rendimiento energético del inmueble. Es obligatorio desde el 2013.

Documentos financieros

La nota simple del Registro de la Propiedad es crucial, ya que proporciona información detallada sobre la propiedad, incluyendo cargas y limitaciones.

A su vez, los últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) son solicitados por compradores para evaluar los costes anuales asociados a la propiedad. Estos recibos sirven también para mostrar transparencia por parte del vendedor.

Documentación legal y urbanística

Es esencial obtener el certificado de no infracción urbanística, que asegura que la propiedad cumple con las normativas locales.

Además, la licencia de primera ocupación es vital para propiedades nuevas o recién reformadas, pues certifican su cumplimiento con las regulaciones.

Documentos relacionados con la comunidad de vecinos

La presentación del certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad garantiza la inexistencia de deudas pendientes del propietario.

Complementariamente, revisar los estados de cuenta de la comunidad proporciona una visión clara de los gastos y proyectos en curso, esencial para compradores conscientes de la comunidad.

En resumen:

Cada papel, desde las escrituras de propiedad hasta certificados urbanísticos, desempeña un papel crucial en el éxito de la transacción. Al comprender y organizar estos documentos de manera efectiva, propietarios y agentes inmobiliarios pueden optimizar sus posibilidades de cerrar una venta exclusiva con éxito, generando confianza en los compradores.

Para realizar la venta de una vivienda necesitarás, al menos:

  • DNI
  • Escrituras de propiedad de la vivienda
  • Certificado de eficiencia energética
  • Nota simple del Registro de la Propiedad
  • Últimos recibos del IBI
  • Certificado de “no infracción urbanística”
  • Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad